A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z
- A -
Aansprakelijkheid participanten in een CV De aansprakelijkheid van de commanditaire vennoten is beperkt tot maximaal het door hen ingelegde bedrag. De commanditaire vennoten kunnen in beginsel nooit verplicht worden een negatief saldo van de commanditaire vennootschap aan te vullen. Noodzakelijke voorwaarde hiervoor is echter wel dat een commanditair vennoot zich onthoudt van daden van beheer met betrekking tot de commanditaire vennootschap. Wellicht ten overvloede: ook de hypotheekhouder (bank) kan de commanditaire vennoten niet aanspreken.
Accountantsverklaring in het prospectus Een verklaring van de accountant dat het prospectus de gegevens bevat die op grond van de wet (Artikel 2.4 van Bijlage B bij het Besluit toezicht beleggingsinstellingen) vereist zijn. Deze accountantsverklaring bevat dus geen uitspraken over de gehanteerde veronderstellingen die ten grondslag liggen aan de prognoses van het aangeboden product. Dit is wel het geval bij het onderzoeksrapport van de accountant.
Aflossing In de hypotheekakte is met de hypotheeknemer (de bank) afgesproken welk percentage van de hypotheek afgelost wordt in ieder jaar. Gebruikelijk is een percentage van 1 tot 3% van de oorspronkelijke hypotheekschuld. Naarmate meer is afgelost van de hypotheek, neemt het risicoprofiel van de CV af. Meestal is extra aflossen niet boetevrij toegestaan.
Afschrijvingen Voor de situaties dat de participatie niet in Box III in de belastingheffing wordt betrokken, wordt rekening gehouden met een fiscale afschrijving van 3% over de kostprijs van de opstallen. Over de grond wordt niet afgeschreven. Fiscaal afschrijven staat momenteel sterk in de belangstelling van de belastingdienst, waardoor geen zekerheid gegeven kan worden over de hoogte van deze afschrijvingen. Voor participanten-natuurlijke personen voor wie de participatie belast wordt in Box III is de hoogte van de afschrijvingen niet relevant.
Autoriteit Financiële Markten (AFM) Toezichthouder op onder andere de Wet op het Financieel toezicht (Wft). Voor meer informatie zie www.afm.nl.
- B -
Beheerder Zie Beherend Vennoot.
Beheerovereenkomst Overeenkomst tussen de Beherend Vennoot en de CV.
Beherend vennoot De Beherend vennoot verzorgt ten behoeve van de CV het beheer van het onroerend goed op administratief, financieel, commercieel en technisch gebied.
Belastingdruk Voor participanten-natuurlijke personen wordt een participatie in een vastgoed-CV in principe belast in Box III. In deze Box wordt een forfaitair rendement gehanteerd van 4% over de waarde in het economisch verkeer van het vastgoed, waarover 30% belasting betaald dient te worden. Participanten niet-natuurlijke personen (niet hebbende de status van fiscale beleggingsinstelling) worden belast met Vennootschapsbelasting, waarbij het belastbaar resultaat van de participatie wordt berekend met inachtneming van goed koopmansgebruik. Alle participanten ontvangen jaarlijks een invulinstructie ten behoeve van hun aangifte IB/VPB.
Bewaarder Conform de Wft moeten de beheerder en de bewaarder onafhankelijk van elkaar zijn en dient de bewaarder het juridisch eigendom van de onroerend goed ten behoeve van de CV te bewaren. Het economisch eigendom van het vastgoed wordt gehouden door de CV. De bewaarder heeft verder een controlerende en toezichthoudende functie ten behoeve van de CV, zo houdt de bewaarder onder andere toezicht op de geldstromen.
Bewaarovereenkomst Overeenkomst tussen de Bewaarder en de CV.
Boekwaarde Waarde van het onroerend goed zoals is opgenomen in de laatste balans in de jaarcijfers. De boekwaarde bestaat uit de verkrijgingsprijs minus de afschrijvingen.
Break-even berekening Een berekening van het verkoopscenario met een minimale waarde van het onroerend goed waarbij de participant behalve zijn behaalde rendement ook zijn volledige inleg gerestitueerd krijgt.
Bruto Aanvangsrendement (BAR) De gangbare manier om de waarde van onroerend goed bij aankoop uit te drukken. Het BAR wordt berekend door de huursom op het moment van verwerving te delen door alle wervingskosten van het onroerend goed, zoals de koopsom, overdrachtsbelasting en notariskosten.
Bruto huuropbrengsten Werkelijk ontvangen huren exclusief de servicekosten.
Bruto verhuurbare oppervlakte Het aantal voor verhuur beschikbare vierkante meters van een object, exclusief de gemeenschappelijke ruimten.
- C -
Cash flow rendement Het jaarlijkse geprognosticeerde rendement dat aan de Participanten zal worden uitgekeerd. Het Cash flow rendement is het Exploitatierendement minus de eventuele toevoegingen aan de Liquiditeitsreserve. Bij de berekeningen van dit rendement wordt geen rekening gehouden met belastingen.
Commanditair kapitaal Alle Participaties van de Commanditaire Vennoten tezamen.
Commanditaire Vennoot Ook wel Participanten of "stille vennoten". De Commanditaire Vennoten vormen samen met de Beherend Vennoot de CV. De commanditaire vennoten zijn slecht aansprakelijk tot de hoogte van hun inleg mits zij geen beheershandelingen verrichten.
Commanditaire Vennootschap (CV) In een vastgoed-CV wordt voor gezamenlijke rekening en risico belegd in commercieel vastgoed met als doel exploitatiewinst te realiseren, die aan de vennoten periodiek wordt uitgekeerd. De CV wordt in principe aangegaan voor een periode van minimaal zeven jaar. Na deze termijn kan gezamenlijk worden besloten het vastgoed te verkopen. De hierbij gerealiseerde winst is belastingvrij voor de vennoten, tenzij de vennoten deelnemen als rechtspersoon (bijvoorbeeld met een besloten vennootschap). In een CV zijn twee soorten vennoten te onderscheiden, de Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten. Het fonds- en gebouwenbeheer wordt verzorgd door de Beherend Vennoot, vaak een "special purpose" vennootschap van de initiatiefnemer.
Vaak worden vastgoed-CV’s abusievelijk vergeleken met film-CV’s en scheeps-CV’s. de vastgoed-CV is in juridisch opzicht wel, maar in fiscaal opzicht geheel niet te vergelijken met de populaire film- en scheeps-CV. Bij de vastgoed-CV worden de vennoten niet aangemerkt als ondernemers die recht hebben op faciliteiten als (willekeurige) afschrijving, investeringsaftrek en stakingswinstvrijstelling. Deze ondernemers worden in box 1 belast en niet zoals de passieve beleggers in een vastgoed-CV in box 3.
CV-Kosten De kosten in verband met de exploitatie van de CV, waaronder de kosten voor externe adviseurs, zoals de accountant, de secretariaatskosten van de CV en andere kosten die gemaakt moeten worden ten behoeve van de CV.
CV-Overeenkomst Overeenkomst tussen de Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten.
- D -
Direct Rendement Zie Exploitatierendement.
Due diligence onderzoek Voordat een bedrijf als huurder gecontracteerd wordt, wordt onderzocht of de jaarcijfers en de administratie een getrouw beeld geven van de staat van de onderneming. Dit onderzoek wordt due diligence genoemd.
- E -
Eigen vermogen of Commanditair kapitaal Het bedrag dat de commanditaire vennoten gezamenlijk hebben ingebracht in de CV.
Enkelvoudig rendement Het rekenkundige gemiddelde van de jaarlijkse uitkeringen en de slotuitkering. Hierbij wordt geen rekening gehouden met het tijdstip van de uitkeringen.
Emissiekosten Worden apart in rekening gebracht aan de Participanten bij aanvang van het fonds. Deze kosten, meestal een vast percentage van het door de Participant ingelegd vermogen, worden niet meegenomen in rendementsberekeningen, maar komen wel ten laste van de Participant.
Expiratiedatum van het huurcontract De datum waarop het huurcontract vervalt. In het huurcontract is vaak een opzegtermijn opgenomen die huurders in acht moeten nemen als zij besluiten het huurcontract niet te verlengen. Deze termijn kan de beherend vennoot benutten om potentiële nieuwe huurders te benaderen.
Exploitatierendement Ook wel genoemd: Direct rendement. Dit is het rendement op basis van de jaarlijkse huurinkomsten minus de exploitatiekosten van het onroerend goed. De belangrijkste kostenposten zijn hypotheekrente, onderhoudskosten, onroerendezaak belasting, heffingen, verzekeringspremies, beheerkosten, CV-kosten en eventuele overige kosten.
- F -
Financieel verslag Jaarlijks legt de beherend vennoot financiële verantwoording af aan de commanditaire vennoten. Het financieel verslag bestaat uit onder andere de balans met toelichting, de winst- en verliesrekening met toelichting, de waarderingsgrondslagen en kan uitgebreid worden met een begroting voor het komend boekjaar, een huurdersoverzicht en een invulinstructie voor aangifte IB/VPB.
Financiële Bijsluiter De Financiële Bijsluiter is een krachtens wet voorgeschreven productinformatie. Het doel van de Financiële Bijsluiter is de belegger op hoofdlijnen een beeld te geven van het beleggingsaanbod en stelt de belegger in staat dit beleggingsaanbod beter te kunnen vergelijken met andere financiële producten. De Financiële Bijsluiter geeft de belegger geen informatie die op zijn/haar persoonlijke situatie is toegesneden en geeft geen uitputtende beschrijving van de voor de belegger geldende rechten en plichten.
Fiscaal transparant De CV is fiscaal transparant, dit betekent dat belasting bij de individuele participanten wordt geheven. De CV is dus zelf niet belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. Om als fiscaal transparant aangemerkt te worden moet de CV aan een aantal eisen voldoen, waaronder de eis dat participaties niet vrij verhandelbaar zijn.
Fiscale waarde van een participatie De fiscale waarde van een participatie wordt vermeld in de invulinstructie in het financieel verslag van de CV. Deze wordt bepaald op basis van de geschatte waarde in het economisch verkeer van de investeringen in onroerend goed, vermeerderd met de vorderingen en liquide middelen, verminderd met de schulden. Belastingschulden en –vorderingen maken geen onderdeel uit van de Box III grondslag. De fiscale waarde van een participatie kan afwijken van de aankoopsom van deze participatie.
Fixering van de rente De initiatiefnemer van de CV sluit een hypothecaire geldlening af, waarbij gekozen wordt voor een vaste of variabele rente. Bij vaste of gefixeerde rente wordt afgesproken met de bank hoe lang de looptijd is en hoe afgelost gaat worden. De vaste rente is hoger dan variabele rente, maar geeft meer zekerheid. Bij een rentevaste periode mag de CV doorgaans niet boetevrij extra aflossen op de lening.
Frictieleegstand Tijdelijke leegstand van onroerend als gevolg van bijvoorbeeld verbouwing of renovatie.
- G -
- H -
Herinvesteringsreserve (HIR) Ondernemers die een herinvesteringsreserve hebben opgebouwd, kunnen in bepaalde omstandigheden deze reserve aanwenden bij een belegging in een vastgoed-CV. Voornaamste eis is dat de belegging in een vastgoed-CV dezelfde economische functie heeft als het vastgoed waarover de herinvesteringsreserve is opgebouwd. Een advies op maat is bij aanwending van de HIR wenselijk.
Huurgarantie Indien panden worden aangekocht met (gedeeltelijke) leegstand wordt de huur voor dit nog leegstaande deel door verkoper aan koper gegarandeerd door middel van een huurgarantie. Op deze wijze ontvangt de koper toch de gehele huursom ook al is het pand niet geheel verhuurd.
Huuruitval Zie leegstand.
Hypotheek Voor een CV wordt meestal een lening met hypothecaire zekerheid afgesloten bij een bank, doorgaans ter grootte van 50 tot 75% van de totale fondsinvesteringen. Deze lening is ‘non recourse’, wat betekent dat slechts het onroerend goed als onderpand wordt gegeven. De commanditaire vennoten kunnen dus nooit door de bank aangesproken worden voor verliezen van de CV.
- I -
Indexering van de huur Bij afsluiting van het huurcontract wordt vastgelegd met hoeveel procent per jaar de huur zal stijgen. Gebruikelijk is dat de meestal jaarlijkse stijging van de huur gekoppeld is aan het CPI (Consumentenprijs-indexcijfer). Soms wordt een maximale jaarlijkse stijging (indexatie) afgesproken. Deze verhoging van de huur heeft ten doel het effect van inflatie (grotendeels) te nivelleren.
Indirect Rendement Zie Verkoopresultaat.
Initiatiefnemer De Initiatiefnemer is de initiërende en meestal ook emitterende partij van een vastgoed-CV. De Initiatiefnemer draagt zorg voor een zorgvuldige structurering en plaatsing van het vastgoedfonds.
IRR rendement De Internal Rate of Return, oftewel de interne rentevoet, is het rendement waarbij de contante waarde van de netto beschikbare cash flow gelijk is aan het geïnvesteerde eigen vermogen. Op deze wijze wordt rekening gehouden met het tijdstip waarop de cash flow beschikbaar komt, met dien verstande dat naarmate cash flow eerder vrijkomt er een hogere waarde aan wordt toegekend. De factor tijd speelt in de berekeningsmethode dus een grote rol.
- J -
Jaarvergadering zie Vergadering van Vennoten
- K -
Kapitalisatiefactor De kostprijs van het vastgoed (exclusief bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting) gedeeld door de huur.
- L -
Leegstand Een van de risicofactoren van beleggen in onroerend goed. Onder te verdelen in frictieleegstand en structurele leegstand.
Levensloop van vastgoed Deze bestaat uit vier fasen: 1. ontwikkeling, 2. exploitatie/verhuur, 3. renovatie/ontwikkeling en 4. sloop. Onroerend goed in een vastgoed-CV bevindt zich meestal in fase 2. Ook worden vastgoedbeleggingen in fase 1 aangeboden; hieraan zijn meestal meer risico’s verbonden.
Leverage De hefboomwerking door de verhouding tussen vreemd vermogen en eigen vermogen waarmee onroerend goed wordt aangekocht. Leverage wordt berekend door de hypothecaire lening te delen door de aankoopprijs van het vastgoed.
Liquiditeitsreserve Het werkkapitaal dat door de CV wordt aangehouden en waaruit onvoorziene kosten (indien van toepassing) en de aflossing van de hypotheek worden gefinancierd.
Looptijd Indien een vaste looptijd wordt afgesproken, kan de CV verplicht zijn op een bepaald, mogelijk ongunstig moment het onroerend goed te verkopen. Daarom wordt de CV meestal aangegaan voor onbepaalde tijd. Gebruikelijk is dat de intentie wordt uitgesproken dat het onroerend goed na 7 tot 10 jaar wordt verkocht. Als alle panden zijn verkocht wordt de CV ontbonden.
- M -
- N -
Niet verrekenbare BTW Een deel van de BTW over de aan een fonds in rekening gebrachte kosten die niet kunnen worden teruggevorderd indien de ruimte wordt verhuurd aan een huurder die BTW vrijgestelde prestaties levert.
Non recourse De hypotheekschuld kan door de bank uitsluitend verhaald worden op het vastgoed; de beleggers zijn voor deze schuld niet hoofdelijk aansprakelijk.
Notariskosten Dit zijn kosten in verband met het notarieel verlijden van de akten van eigendomsoverdracht, de hypotheekakten en de oprichting van de CV en de Stichting.
- O -
Object Zie Onroerend goed.
Onderzoeksrapport Het onderzoeksrapport van de accountant maakt voor de Wtb geen verplicht deel uit van het prospectus. Dit onderzoeksrapport bevestigt dat de gegevens waarop de veronderstellingen van het prospectus zijn gebaseerd een redelijke basis vormen voor de prognose. Niet iedere aanbieder van vastgoed-CV’s laat een onderzoeksrapport opnemen in het prospectus.
Onroerend Goed De kantoorpanden, winkels en andere gebouwen die in een vastgoed-CV worden geëxploiteerd.
Opstalverzekering Verzekering voor schade aan het gebouw.
Overbruggingsrente Bij aankoop van het onroerend goed dient BTW te worden betaald, die geheel of gedeeltelijk teruggevorderd kan worden bij de belastingdienst. Voor de financiering van deze tijdelijk uitstaande vordering wordt een kortlopende geldlening afgesloten waarover rente verschuldigd is.
Overdrachtsbelasting Bij aankoop van onroerend goed is in principe 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen kan met succes een beroep worden gedaan op vrijstelling (bijvoorbeeld d.m.v. de zogenaamde projectontwikkelaarsresolutie). Indien participaties in een vastgoedfonds worden verkocht aan derden is op basis van de uitspraak van de Hoge Raad dd 15 oktober 2004 (HR 38.8779) over de vervreemding van deze participatie in principe geen overdrachtsbelasting verschuldigd zolang er geen sprake is van een aanmerkelijk belang. Van een aanmerkelijk belang is sprake indien een participant middellijk of onmiddellijk een belang houdt van meer dan 33?% in het totaal ingelegde kapitaal.
Overlijden van een participant Bij overlijden van een participant gaat zijn/haar participatie(s) stilzwijgend over naar de wettelijke erfgenaam. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
Overwinst De resultante van de bruto verkoopopbrengst minus de hypotheek, minus de verkoopkosten, minus de investering van de Participanten, minus de aanvulling winstpreferentie Participanten.
OZB Onroerende Zaak Belasting. Deze wordt door de gemeente vastgesteld op basis van de WOZ waarde.
- P -
Participant Zie Commanditaire Vennoot.
Participatie Het minimale bedrag waarmee een Commanditaire Vennoot deelneemt in de CV.
Portfolio Ook wel portefeuille. De verschillende onroerend goed-objecten in een CV tezamen.
Projectontwikkeling In fase 1 van de levensloop van vastgoed is sprake van projectontwikkeling. Gedurende deze fase wordt de grond aangekocht of gepacht en een pand gerealiseerd. De projectontwikkelingsfase eindigt zodra het pand gerealiseerd en in gebruik genomen is.
Prospectus Het schrijven, opgesteld door de Initiatiefnemer van het fonds, waarin alle relevante gegevens met betrekking tot de belegging zijn opgenomen. Het prospectus van een besloten vastgoedfonds dient ter verkrijging van een vergunning inzake de Wtb beoordeeld te worden door de AFM. De AFM toetst of het prospectus voldoet aan de in de Wtb opgenomen richtlijnen. Indien aan de richtlijnen is voldaan wordt een vergunning verleend en mag de Initiatiefnemer het prospectus onder haar cliënten verspreiden. Vanaf het moment van verkrijging van de vergunning kunnen beleggers daadwerkelijk participeren in het fonds.
- Q -
- R -
Rendement Het rendement uit een Vastgoed-CV wordt onderverdeeld in exploitatieresultaat (direct rendement) en verkoopresultaat (indirect rendement).
Rekenrente Het hypotheekrentepercentage die in de rendementsprognose wordt gehanteerd.
Rentebaten De rentevergoeding die de CV ontvangt van de bank over de aangehouden liquiditeitsreserve.
Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) De vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft ten doel het gezamenlijk bewaken, bevorderen en verbeteren van het functioneren, de kwaliteit en het aanzien van de bedrijfstak onroerend goed en specifiek de door de aangesloten lidorganisaties en hun leden te verrichten werkzaamheden op het gebied van het risicodragend creëren, financieren, in eigendom gebruiken, exploiteren en beheren, de overdracht en de makelaardij van in Nederland gelegen onroerend goed.
Reservering Participaties in een vastgoed-CV kunnen gereserveerd worden. Een reservering kan bindend zijn, waarbij toewijzing of afname van participaties gegarandeerd wordt, of wederzijds vrijblijvend, waarbij zowel aanbieder als afnemer zich niet verplichten tot toewijzing of afname van de participaties.
ROZ-Contract Een volgens de standaard richtlijnen van de Raad voor Onroerende Zaken opgestelde huurovereenkomst.
- S -
Servicekosten Kosten die door de huurder betaald worden, maar aan de beherend vennoot gefactureerd worden. De huurder betaalt een vast bedrag aan de beherend vennoot, die periodiek een afrekening stuurt naar de huurder. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak van algemene ruimten, kosten van vuilophaaldiensten, kosten van buitenverlichting en groenvoorzieningen.
Solvabiliteit De mate waarin een onderneming te allen tijde aan haar financiële verplichtingen kan voldoen.
Statuten In de statuten van de CV staan de grondregels van de vennootschap beschreven. Deze statuten zijn meestal als bijlage opgenomen in het prospectus, evenals de statuten van de beherend vennoot en van de Stichting Bewaarder.
Stichting Bewaarder Zie Bewaarder
Structureringsfee De vergoeding van de Initiatiefnemer voor het structureren en oprichten van de CV, het aankopen van het onroerend goed en het afdekken van de daarbij gelopen risico’s, zoals het voorzien in een afnameverplichting van het onroerend goed.
- T -
Taxatie De panden zijn ten behoeve van verkrijging van de hypothecaire geldlening getaxeerd. Uit het taxatierapport kan onder andere opgemaakt worden wat de onderhandse verkoopwaarde is in verhuurde staat.
Totaalrendement Het direct- en indirect-rendement tezamen.
Track record Een beschrijving van de in het verleden behaalde resultaten van de aanbieder.
- U -
Uittreding van participanten Zie Verhandelbaarheid.
- V -
Variabele rente (Euribor) Dit is rente welke dagelijks fluctueert als gevolg van vraag en aanbod naar geld.
Vastgoed Zie Onroerend goed.
Vennoten De Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten tezamen.
Vererving van een participatie Zie Overlijden van een participant.
Vergadering van vennoten of Jaarvergadering Minstens één keer per jaar wordt, binnen zes maanden na afsluiting van het boekjaar, de jaarvergadering van de vennoten gehouden. Hierin worden onder andere de jaarcijfers ter goedkeuring voorgelegd aan de vennoten en wordt verslag gedaan van het afgelopen jaar. Iedere vennoot heeft stemrecht naar rato van zijn inbreng in de CV. Stemmen kunnen ook schriftelijk worden uitgebracht; bijwonen van de vergadering is niet verplicht. Desgewenst kunnen meer vergaderingen per jaar gehouden worden.
Verhandelbaarheid van participaties Participaties in een vastgoed-CV zijn niet vrij verhandelbaar. Indien een participant zijn participatie wenst te vervreemden, is toestemming van alle overige participanten nodig. Aan de procedure voor het verzamelen van alle toestemmingen zijn kosten verbonden.
Verklaring van de belastingadviseur Deze verklaring geeft aan dat hetgeen in het prospectus wordt vermeld over de fiscaliteiten die betrekking hebben op de vastgoedbelegging door een terzake kundige fiscalist zijn gecontroleerd en goedbevonden.
Verkoopkosten De kosten die ontstaan bij verkoop van het onroerend goed, zoals makelaarscourtage, taxatie en juridisch advies. Verkoopkosten worden als percentage van de bruto verkoopopbrengst door de Beherend Vennoot aan de CV in rekening gebracht.
Verkoopresultaat Ook wel genoemd: Indirect rendement. Het resultaat dat behaald kan worden bij verkoop van onroerend goed na aftrek van de verkoopkosten, aflossing van de hypothecaire geldlening en terugbetaling van de door de Participanten gestorte Participaties.
Vervreemding van participaties Zie Verhandelbaarheid.
Vooraankondiging Korte samenvatting van een toekomstige beleggingsaanbieding. De Vooraankondiging heeft ten doel de cliënten in hoofdlijnen te informeren over een op handen zijnde emissie van een nieuw vastgoedfonds.
Vpb Wet op de Vennootschapsbelasting 1969.
- W -
Waarde in het economisch verkeer Deze waarde wordt gebruikt als grondslag voor de waardebepaling van het onroerend goed ten behoeve van de aangifte IB voor een participant-natuurlijke persoon. Deze waarde kan gebaseerd zijn op verschillende uitgangspunten. Voorbeelden zijn schatting op basis van de huurinkomsten en de kapitalisatiefactor of schatting op basis van de WOZ waarde.
Wet IB 2001 Wet op de Inkomstenbelasting 2001.
Winstdeling initiatiefnemer Bij verkoop van het onroerend goed kan verkoopwinst (indirect resultaat) gemaakt worden. Bij vastgoed-CV’s is het gebruikelijk dat de initiatiefnemer deelt in deze verkoopwinst. De initiatiefnemer is zodoende extra gestimuleerd om het onroerend goed gunstig te verkopen. Gebruikelijk is een percentage van 10 – 25% van de verkoopwinst. Soms deelt de initiatiefnemer pas mee in deze winst nadat de participanten hun winstpreferentie uitgekeerd hebben gekregen.
Winstpreferentie Geeft aan tot welk percentage de Participanten hun exploitatierendement krijgen aangevuld uit de eventuele verkoopwinst alvorens de initiatiefnemer deelt in deze verkoopwinst.
Winstuitkeringen Zie Cash-flow Rendement.
WOZ-waarde Waarde van het onroerend goed volgens de Wet Onroerende Zaakbelasting. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente waar het pand zich bevindt.
- X -
- Y -
- Z -
